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77.6亿!丰台大瓦窑地铁站旁两地块拍出,大瓦窑未来售价达8万/平

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发表于 2020-7-27 11:28:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
  7月22日,北京两宗不限价宅地开拍,其中,首创以29.6亿元竞得北京丰台区大瓦窑L39地块,溢价18.26%,楼面价43868元/平米(剔除配建)。远洋+城建联合体48亿元摘得大瓦窑L33地块,溢价率26.48%,楼面价约5.1万元/㎡。其中一宗地成交楼面价接近5万/平方米,预估未来售价将突破8万/平方米。

  资料显示,大瓦窑L39地块位于北京丰台区卢沟桥大瓦窑,土地编号为京土整储挂(丰)[2020]026号,为二类居住、基础教育及绿隔产业用地,建设用地面积4.47万平米,建筑控制规模≤11.99万平米,出让起始价25.03亿元,不设定商品房销售限价及户型限制要求。竞得人需在DWY-L45地块内向大瓦窑村村民委员会(北京经纬诚信投资公司)无偿提供地上4.77万平米的产业用房,建设标准不低于5500元/平米。


  大瓦窑DWY-L33等地块(大瓦窑新村项目一期)包含R2二类居住用地、A33基础教育用地、F81绿隔产业用地,建设用地面积4.11万㎡,建筑控制规模≤10.3万㎡。不设定商品房销售限价及户型限制要求。竞得人须在DWY-L36地块内向大瓦窑村村民委员会无偿提供地上5880㎡产业用房,建设标准不低于5500元/㎡。起始价37.95亿元,建筑控规103031㎡。

资料显示,上述两宗地块位于地铁14号线大瓦窑站北侧,直线距离约有500米;地块附近教育配套较为完善,有北京市丰台二中附属实验小学,卢沟桥第一小学校及北京市丰台区第二中学和北京市圣云中学;不过周边商超设施有待进一步完善;此外,地块周边二手房价格在6.5万元/平米左右;新房有长安九里、中海甲叁號院等,售价在7万到11万+之间。

贝壳研究院高级分析师潘浩认为,与周边二手房市场价格相较,两地块仍有一定价格上涨空间,这也是此次竞拍激烈的原因。但同时此两地块相邻,同时成交,未来入市必然面临竞争问题,考验开发商操盘能力。

“时隔三年,远洋重回北京,今年多次参与竞拍,终于在L33地块与城建联合取得,重新开启北京住宅市场的角逐。从业绩达成情况看,远洋上半年目标达成率32%,下半年业绩压力系数为2019年的1.4倍,但在北京土地市场不断推出优质地块的情况下,远洋始终保持关注,并最终选择与城建联合拿地,未来市场表现值得期待。”潘浩指出。

北京中原数据显示,年内丰台区已成交了5宗住宅用地,且均为非限竞房用地,其中,合生以42亿夺得的分钟寺L-39地块溢价率最高,42.08%,成交楼面价最高76168元/㎡。
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发表于 2020-7-30 15:30:18 | 显示全部楼层
大瓦窑地铁,当初建在晓月苑,会方便群众的出行。
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发表于 2020-7-30 15:38:44 | 显示全部楼层
他不是在五环边上吗   八万不可能吧   
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