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宛平地区部分小区将组建物业管理委员会啦!物管会究竟管什么?解答看这里……

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发表于 2020-7-27 11:27:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,宛平城地区办事处在部分小区张贴公告,关于组建小区物业管理委员会。作为新生事物,物业管理委员会究竟管什么?这是许多人的疑问。
《北京市物业管理条例》5月1日起施行。条例提出,北京市将设立物业管理委员会制度。北京计划用三年时间实现业委会(物管会)组建率、物业服务覆盖率、党的组织和工作覆盖率的“三率”覆盖率达90%。
物业管理与人民群众生活息息相关。近年来,北京市由物业服务引发的12345市民热线投诉量居高不下,市民对制定物业管理条例、及时回应百姓诉求、直面社会治理矛盾焦点问题的呼声越来越高。
北京市人大常委会城建环保办公室副主任冶冰介绍,业委会成立难、覆盖率低是当前制约北京市物业管理水平提升的短板之一,执行主体的缺失也影响了物业管理活动的正常开展和广大业主权利的充分有效行使。为解决这一难题,此次立法设立了物业管理委员会制度。条例提出,对于“不具备成立业主大会条件的”“具备成立业主大会条件,但确有困难未成立的”“业主大会成立后,未能选举产生业主委员会的”等情形,街道办事处、乡镇人民政府可以组建由居民委员会、村民委员会、业主、物业使用人代表等组成的物业管理委员会,其职责之一就包括推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。
北京市司法局副局长郭卫表示,物业管理委员会主要职责包括“组织业主共同决定物业管理事项”和“推动成立业主大会、选举产生业主委员会”。物业管理委员会是业主大会、业主委员会缺失或者不能正常运行状态下的临时性、过渡性机构。同时,为保障业主的权益,条例对物业管理委员会进行了明确的规定,包括“严格限定物业管理委员会的组建条件,即只能在未能成立业主大会或者未能选举产生业委会的情况下组建”“明确物业管理委员会成员及其决策程序中业主代表的比例,即双过半原则”和“物业管理委员会为临时机构,任期一般不超过3年”。
北京市人大常委会法制办公室主任王荣梅介绍,条例的出台将依法破解物业管理难题、规范物业管理工作,构建具有首都特点的超大城市基层治理新格局。同时,《北京市物业管理条例》也将与去年表决通过的《北京市街道办事处条例》以及《北京市生活垃圾管理条例》共同形成基层治理立法的“组合拳”。


以下是沸城小区和晓月苑四里小区组建物管会的公告,

如您想了解自己所在小区是否组建物业管理委员会,

可与所在社区居委会联系。



全文如下:



关于组建丰台区宛平城地区

沸城社区沸城小区物业管理委员会的公告



沸城小区全体居民:

依照《北京市物业管理条例》(以下简称《条例》)第五十二条的规定,街道办事处(乡镇人民政府)负责组建物业管理委员会.物业管理委员会作为临时机构,依照《条例》承担相关职责,组织业主共同决定物业管理事项。

为认真贯彻落实《条例》,推动解决物业管理事项,回应广大居民关切的物业管理类问题。

宛平城地区办事处拟在沸城小区组建物业管理委员会。现将具体工作内容通知如下:



一、物业管理委员会委员人选条件
(一)遵纪守法、公正廉洁、热心公益事业、责任心强.具有一定组织能力,能客观、真实地反映业主意愿和问题;
(二) 具有完全民事行为能力;
(三) 本人在小区常住至少3年以上,未来3年无迁出计划,有较好的群众基础;
(四) 本人、配偶及其直系亲属与本小区物业服务人无直接的利益关系;
(五) 未被列为失信被执行人;
(六) 未有《条例》规定的房屋使用禁止规定的行为;
(七) 符合北京市“五好十不能”规定标准;
(八) 未有法律法规规定的其他不宜担任业主委员会委员的情形;
(九) 按时足额缴纳物业费、不存在欠缴专项维修资金及其他需要业主共同分担费用的情况。


二、 物业管理委员会人员组成
根据《条例》的相关规定,并结合本物业管理区域实际,沸城小区物业管理委员会拟由七人组成,其中业主代表不少于物业管理委员会委员人数的二分之一。物业管理委员会主任由居(村)民委员会代表担任,副主任由居(村)民委员会指定一名业主代表担任。


三、 委员候选人产生方式
1、社区党组织或居(村)民委员会推荐;
2、业主自荐;


四、 物业管理委员会职责
依照《条例》,物业管理委员组织业主共同决定物业管理事项,并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会。
成立业主大会但是尚未成立业主委员会的, 物业管理委员会组织业主太会按照《条例》第三十四条的规定履行职责,并组织执行业主大会的决定。
未成立业主大会的,物业管理委员会组织业主行使《条例》第三十四条和第四十四条规 的业主大会和业主委员会的职责。


五、报名办法
请符合以上条件的居民业主带身份证、户口本、房产证,将推荐表或自荐表(附2寸照两张及电子版底片)于2020年7月24日至2020 年7月30日,上 午 9:00-12:00,下午13:30-17: 00,以书面填报的方式交到沸城社区。联系人:姜悦,电话:83218093。


六、委员推荐人选确定及公示

报名结束后,经宛平城地区办事处审核确定委员人选,并公示3个工作日 。




宛平城地区办事处

2020年7月24日




如您想了解自己所在小区是否组建物业管理委员会,

可与所在社区居委会联系。
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发表于 2020-8-1 16:46:17 | 显示全部楼层
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