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77.6亿!丰台双喜临门!首创、远洋+城建分摘大瓦窑!

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发表于 2020-7-22 16:59:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 ly76605584 于 2020-7-22 17:05 编辑

今日,大瓦窑两宅地价顺利成交,首创、远洋+城建高调入局,总77.6亿再传捷报,给可谓双喜临门!

先来看今日土拍战果:

西四环,临地铁,距离14号线大瓦窑站400米,6站直达丽泽商务区,区位绝佳

L39地块:29.6亿,20轮,由首创收入囊中,住宅楼面价约4.38万元/平,溢价率18.26%

L33地块: 48亿,44轮远洋+城建收入囊中,住宅楼面价约5.1万元/平,溢价率26.48%(楼面价均计算还建成本)

作为“地王”主产区,丰台给北京贡献了小十宗地王,今年的分钟寺,去年的造甲村,再往前的白盆窑、樊家村、夏家胡同、石榴庄……详细的您可以看这篇→北京那些“地王”  现在怎么样了?

一宗更比一宗豪,续航能力,无人能出其右。那这次的大瓦窑,单价能卖到多少钱?

乐居买房群内预测,大瓦窑未来有望突破8万+

片区内新房不多,最近的是一河之隔的尾盘西山甲一号,最贵时也买过7万+。而今年新开盘的熙悦天寰,则主打低容积率花园洋房,均价5.6-6万元/平,与大瓦窑地块有产品差异,可比性不强。

相比之下,产品形态可能与石景山的长安云尚、长安九里更接近。云尚、九里开盘均价在7万元/平左右,且销量喜人。半年之后,四环、临铁的大瓦窑入市,8万+,问题不大。

二手房方面,大瓦窑附近高端小区不多,仅万科紫苑、假日风景是改善型产品,目前链家挂牌均价约6.9万/平,所以说大瓦窑8万+是可以期待的。

再看向丰台的大区域,豪宅基因浓厚,市场基础不错。去年小瓦窑橡树澜湾迅速清盘,成为当年的限竞房销冠,大瓦窑能否复制小瓦窑的热销传奇?8万+的目标能否突破?咱走着看。
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发表于 2020-7-24 19:58:49 | 显示全部楼层
物业拉低了晓月苑的房价。
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发表于 2020-7-23 10:04:16 | 显示全部楼层
晓月苑能否跟着升一点,6万也行啊!!!
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发表于 2020-7-24 09:37:10 | 显示全部楼层
ahoowang 发表于 2020-7-23 10:04
晓月苑能否跟着升一点,6万也行啊!!!

呵呵,想啥呢。目前4万都不到。
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发表于 2020-7-27 17:20:20 | 显示全部楼层
"直达丽泽商务区,区位绝佳"

通晓月苑的地铁,受丽泽影响太大了,这丽泽起来后,晓月苑的房价是不是也跟着涨涨啊.
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发表于 2020-7-29 03:32:27 | 显示全部楼层
14号、16号线通后和丰台十中分校建成投入使用后,预估晓月苑房价有望恢复到原来高位5万左右。
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